Comment louer sa maison pour un tournage en 2020?

Notre site, lieuxdetournage.fr, est le premier site à mettre en relation les producteurs de films, du spot publicitaire au long métrage, avec les particuliers propriétaires qui souhaitent proposer leur bien à la location. Louer votre maison pour un tournage présente des avantages pour les deux parties. En effet, la location d’un lieu de tournage revient moins chère à un producteur que la création complète d’un décor artificiel. En outre, la location de votre maison pour le cinéma ou de votre appartement pour un tournage peut vous assurer des revenus supplémentaires appréciables. Néanmoins, il est important de savoir que la location de sa maison ou de son appartement pour un tournage ou un shooting photo n’est pas sans contraintes.

Louer votre maison pour un tournage

Louer sa maison pour un tournage : les critères de sélection

Toutes les maisons et appartements sont susceptibles de convenir pour un tournage ou un shooting photo. Cependant, il y a certains critères qui peuvent favoriser la sélection de votre logement pour un tournage :

  • la superficie de votre bien. Un tournage ou un shooting photo nécessite la présence d’un certain nombre de techniciens, acteurs ou modèles, ainsi que du matériel. Ainsi, les pièces de votre logement devront être assez vastes pour accueillir tout le monde. Par exemple, un séjour devra idéalement faire 40 m² ou plus pour que le tournage ait lieu dans de bonnes conditions.
  • la hauteur sous plafond. Là encore, c’est un critère important pour installer et manipuler le matériel dans de bonnes conditions : éclairages, micro perche, etc.
  • la localisation de votre logement. La grande majorité des sociétés de production sont localisées sur Paris ou en région parisienne. De ce fait, plus votre lieu de vie sera proche géographiquement, plus il aura de chances d’être loué pour un tournage.

Combien de personnes sont nécessaires pour un tournage ?

Lorsque vous louez votre maison ou votre appartement pour un tournage ou un shooting photo, vous devez garder à l’esprit que votre lieu de vie va être investi par un certain nombre de personnes. Ce nombre peut varier selon le type de location :

  • pour un shooting photo, l’équipe est constituée de 4 à 15 personnes : modèles photo, photographe et équipe de préparation (maquillage, coiffure, accessoires, etc.).
  • pour le tournage de vidéos institutionnelles, de courts-métrages ou de publicités, comptez de 10 à 15 personnes en moyenne.
  • enfin, une équipe de films (longs-métrages) nécessitera généralement l’intervention de 30 à 50 personnes.

Combien de temps dure un tournage ?

De 3 jours à 6 semaines ! En effet, la durée de la location de votre maison pour un tournage ou un shooting photo pourra fortement varier d’un contrat à un autre. Si un shooting photo peut être fait en une journée, le tournage d’un long métrage pourra quant à lui durer plusieurs semaines.

En outre, au temps de tournage, vous devrez ajouter plusieurs jours de préparation en amont du tournage lui-même puis plusieurs jours post-tournage qui seront consacrés à la remise en état de votre lieu de vie. 

A noter : Dans le cas d’un tournage de longue durée, la plupart des contrats intègrent une clause d’hébergement. Il vous sera alors possible d’obtenir un hébergement à l’hôtel aux frais de la société de production. Dans le cas où vous auriez la possibilité d’être hébergé dans votre famille ou chez des amis, vous percevrez une indemnisation (équivalente à l’hébergement à l’hôtel).

Louer sa maison pour un tournage : tarifs et fiscalité

Tout comme pour la durée d’un tournage ou d’un shooting photo, les tarifs d’une location d’un lieu de tournage sont très variables :

  • de 600 à 3 000 euros par jour pour un shooting photo pour un magazine, une publicité ou autres. En moyenne, les tarifs journaliers oscillent entre 800 et 1 500 euros.
  • de 1 000 à 3 000 euros par jour de tournage d’un film, que ce soit pour la location d’une maison ou d’un appartement. Si vous proposez un bien d’exception et / ou particulièrement bien situé, les tarifs peuvent aller jusqu’à 10 000 euros par jour.
  • de 3 000 à 6 000 euros par jour pour un événement. Cela peut être une présentation de produits à la presse, un dîner d’entreprise, un show-room privatisé, etc. A nouveau, si le bien que vous proposez possède une grande capacité d’accueil et / ou est très bien situé (Paris intra-muros par exemple), le prix peut atteindre 10 000 à 15 000 euros par jour.
  • les jours de préparation avant tournage et ceux de remise en état après tournage sont généralement facturés à 50 % du tarif journalier du tournage.
  • en cas de tournage nocturne, le tarif est le plus souvent majoré de 30 % par rapport au tarif de tournage en journée.

Du point de vue de la fiscalité, il est essentiel de savoir que, conformément au Code Général des Impôts, tous revenus perçus dans le cadre de la location d’un lieu de tournage sont à déclarer en tant que revenus fonciers. De ce fait, nous vous recommandons de bien intégrer ce calcul avant de décider de louer votre maison pour un tournage ou un shooting photo.

Comment se déroule la location d’un lieu de tournage ?

Louer sa maison ou son appartement pour un tournage ou un shooting photo se fait en plusieurs étapes. Certaines étapes sont très similaires à la location classique d’un logement.

Avant le tournage

Cette étape est essentielle car elle permet de définir les conditions de location du lieu de tournage pour les deux parties. Votre premier contact sera le “repéreur”. Chargé de trouver des lieux de tournage adaptés aux besoins du réalisateur, il vous contactera pour définir sa demande. Il est alors important que vous reteniez plusieurs informations telles que le nom de la société de production et du réalisateur, le type de tournage, sa durée et les dates où il aura lieu.

Vous prendrez alors un rendez-vous pour une visite de votre lieu de vie. Le repéreur fera alors plusieurs photos de votre maison ou de votre appartement et vous demandera plusieurs informations. Tout sera ensuite transmis au réalisateur qui validera la location de votre logement ou non.

Si votre logement est validé par le réalisateur, une seconde visite sera prévue avec le réalisateur et l’équipe technique. Cette visite permettra de définir précisément le projet, les modalités du contrat de location du lieu de tournage et les tarifs. Comme pour une location classique, un état des lieux entrant sera établi.

Nous avons préparé un exemple de contrat de location de lieu d tournage pour vous faciliter la tache. Cliquez sur le lien suivant pour télécharger le contrat de location de lieu de tournage.


La préparation du tournage

Quelques jours avant le début du tournage, l’équipe technique viendra pour effectuer d’éventuels travaux, modifier la décoration et commencer la préparation du tournage. L’équipe technique est alors constituée de 2 à 6 personnes la plupart du temps.

Le tournage

Vous pouvez choisir d’assister ou non au tournage. Si vous choisissez d’être présent, la discrétion est indispensable pour que le tournage ait lieu dans de bonnes conditions. Vous pourrez éventuellement apporter votre aide, notamment pour certains détails pratiques, comme la localisation de certaines pièces par exemple.

Après le tournage

Il s’agit là de remettre les lieux dans l’état où ils étaient avant le tournage. Si certains travaux ont été fait (peinture par exemple), vous aurez la possibilité de demander à ce que ce soit laissé en l’état. Une fois, la remise en état terminée, un état des lieux sortant sera alors établi. Vous pourrez ensuite restituer la caution versée avant le tournage, déductions faites des dégâts constatés si besoin.

Pour plus d’informations, nous vous invitons à remplir notre formulaire qui vous permettra de télécharger notre Guide Pratique : Louer son lieu pour le cinéma.

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Louer un lieu de tournage

Télécharger le modèle de contrat de location de lieu de tournage

Les lieux de tournage les plus recherchés en 2020

Lieux de tournage

Chez lieuxdetournage.fr , nous vous proposons de louer votre lieu d’habitation pour un tournage. Nous vous accompagnons aussi dans tout le processus de création de votre annonce. Et, bien sûr, nous nous efforçons de répondre à toutes vos questions. Aujourd’hui, nous partons en guerre contre les idées reçues concernant les lieux de tournage les plus recherchés. Et nous répondrons également à vos questions sur les modalités d’un tournage lorsque vous êtes locataire de votre habitation ou que vous résidez dans une copropriété.

Lieux de tournage : chassons les idées reçues !

Lieux de tournage

Tous les décors sont dans la nature ! Et les producteurs peuvent avoir besoin de décors bien différents d’un tournage à l’autre. Voire même d’une scène à l’autre selon les tournages. Voici donc les idées reçues les plus fréquemment rencontrées et nos réponses.

1. Pour louer son habitation pour un tournage, il faut avoir un château !

Les châteaux sont très appréciés pour les tournages de films d’époque. Mais, ce ne sont pas nécessairement les biens les plus recherchés ou les plus demandés, bien au contraire. En effet, chez lieuxdetournage, nous sommes bien placés pour savoir que tous les biens sont appréciés à leur juste valeur. Et ce, que vous habitiez dans un petit appartement, dans un loft façon atelier d’artiste ou dans une grande maison familiale

2. Seules les maisons modernes sont louées.

Certes, les logements à la décoration moderne et épurée sont très appréciés. Tout particulièrement pour le tournage d’une publicité ou pour un shooting photo. Cependant, ce ne sont pas les ambiances les plus recherchées pour les tournages de films. En effet, les repéreurs et les producteurs opteront souvent plus aisément pour un logement à la décoration plus simple et plus “naturelle”.

3. Il faut absolument avoir une décoration soignée.

Si vous êtes passionné.e de décoration et que vous aimez le style moderne, industriel ou minimaliste, vous aurez toutes les chances de trouver un producteur intéressé. Mais vous en aurez tout autant, voire plus, si vous avez une maison restée “dans son jus”, selon l’expression consacrée. De fait, les décorations typiques des années 1960, 70, 80 sont de plus en plus difficiles à trouver. Or, recréer complètement un décor représente un budget très conséquent pour les tournages. Donc si vous avez ce type de bien, n’hésitez plus et inscrivez-vous

Lieux de tournage : louer son logement pour un tournage quand on est locataire

Lieux de tournage

On ne parle pas ici de la location de lieux de tournage. Mais bien du fait que vous puissiez louer votre bien, même si vous en êtes le locataire et non le propriétaire.

Néanmoins, vous devrez impérativement obtenir l’accord de votre propriétaire avant toute signature d’un contrat. Par ailleurs, votre propriétaire est en droit de demander un pourcentage de la rémunération que vous obtiendrez à chaque location. Vous pourrez donc tenir compte de cela lors de la négociation de votre rémunération pendant l’établissement du contrat de location.

En outre, même si ceci n’est absolument pas obligatoire, nous vous recommandons vivement de prévenir vos voisins de l’arrivée d’un tournage dans votre logement. D’autant plus si vous habitez dans un immeuble, une résidence ou un lotissement. En effet, ils pourraient ne pas apprécier les désagréments liés à la présence proche d’un tournage. Notamment la présence de nombreux inconnus, le bruit, les allées et venues fréquentes, etc.

Lieux de tournage : louer son logement en copropriété

Lieux de tournage

La location pour un tournage d’un bien situé dans une copropriété peut paraître plus difficile. En réalité, il s’agit pour l’essentiel d’obtenir toutes les autorisations indispensables au bon déroulement du tournage lui-même.

Ainsi, vous devrez d’abord vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas ce type de location ou de sous-location.

Ensuite, vous devrez obtenir l’accord de tous les autres copropriétaires pour la libre circulation des techniciens à l’intérieur de la copropriété. Surtout en ce qui concerne les parties communes de celles-ci. Il faudra d’ailleurs que le contrat contienne une clause d’état des lieux entrant et sortant spécifiques aux parties communes de la copropriété.

La production signera alors un contrat avec la copropriété qui sera quasi identique à celui qu’elle signera avec vous. La copropriété sera elle aussi indemnisée :

  • si aucune prise de vue n’est tournée dans les parties communes, la copropriété obtiendra une rémunération pour la dédommager des allées et venues des techniciens. En moyenne, la rémunération varie de 500 à 1 500 euros par jour de tournage. Ce tarif journalier peut aller jusqu’à 3 000 € selon le standing de l’immeuble et / ou le budget de la production.
  • si des prises de vues sont prévues dans les parties communes, le tarif sera à négocier avec la copropriété et en adéquation avec votre propre rémunération.

Louer son logement pour un tournage : nos conseils

Afin d’apaiser les éventuelles tensions et inquiétudes qui peuvent survenir à l’idée d’un tournage dans votre copropriété, nous vous conseillons de donner des indications de rémunération aux autres copropriétaires. Loin de n’engendrer que des jalousies, ces informations pourraient donner envie à d’autres copropriétaires de proposer leur logement eux aussi. Or, les producteurs apprécient souvent d’avoir plusieurs lieux de tournage rassemblés en un même endroit. Cela leur économisera le transport du personnel et du matériel de tournage en différents lieux et leur simplifiera l’organisation de leur tournage.

Pour en savoir plus, lire notre article : Comment louer sa maison pour un tournage ?

Rappel : location pour un tournage et impôts

Nous le répétons régulièrement : les revenus dégagés lors de la location de votre habitation pour un tournage sont imposables. De ce fait, ils seront à reporter sur votre déclaration d’impôts en tant que revenus fonciers. Et cela, conformément à l’article 14 du Code Général des Impôts.

Si vous avez des questions supplémentaires, n’hésitez pas à contacter notre équipe via le chat en bas à droite. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner dans les plus brefs délais !

Modèle de contrat de lieu de tournage


Lieux de tournage : comment sont-ils sélectionnés ?

Lieux de tournage - sélection

Lorsque l’on parle de louer son logement pour un tournage (film, publicité, etc.) ou pour un shooting photo, la majorité des personnes imaginent que seules les grandes maisons richement décorées ou les châteaux sont demandés. En réalité, tous les types de logement peuvent intéresser les sociétés de production. C’est pourquoi nous avons décidé de vous donner plus d’informations sur la façon dont sont sélectionnés les lieux de tournage. Nous vous donnerons également nos conseils pour donner envie aux sociétés de production de choisir votre logement.

Sélection des lieux de tournage : les critères de choix


Crédit photo : ©Melanie F Hardy

Les critères de choix d’un logement pour un tournage sont variables d’une production à l’autre. En effet, cela va dépendre du type de tournage, du thème abordé, du budget de la production, etc. Cependant, il y a trois critères qui sont communs à tous les tournages, quels qu’ils soient. Ils concernent essentiellement la configuration du logement.

La superficie du logement

Le logement choisi devra pouvoir accueillir un grand nombre de personnes. De fait, outre les acteurs, il y a aussi toute l’équipe de tournage et le matériel. Cela peut représenter jusqu’à 50 personnes dans un espace finalement assez restreint. Il est donc essentiel que votre logement possède une superficie raisonnable. Par exemple, les producteurs apprécient qu’un séjour mesure au moins 40m². Ainsi, ils s’assurent que le tournage se fera dans de bonnes conditions tout en assurant une circulation aisée des techniciens et du matériel indispensable.

La hauteur sous plafond

Rien de pire qu’une perche micro qui apparaît dans le champ de la caméra ! C’est pour éviter ce genre de désagrément que l’un des critères majeurs de sélection d’un logement concerne la hauteur sous plafond de celui-ci. C’est un critère essentiel pour l’installation des éclairages et pour faciliter le maniement du matériel, telle que la fameuse perche micro par exemple.

La localisation du logement

Ce n’est pas le critère le plus essentiel mais il peut pencher en votre faveur (ou en votre défaveur) lors de la sélection du logement pour un tournage. En effet, la majorité des sociétés de production sont basées sur Paris ou sur la Région Parisienne. Donc, un logement proche de la société de production sera plus facilement choisi qu’un autre situé dans le Sud de la France. Néanmoins, il ne faut pas penser pour autant que seuls les Parisiens seront sélectionnés. Des tournages, il y en a partout en France et votre logement, même en pleine campagne, pourrait fortement intéresser un producteur à la recherche d’un cadre calme et naturel.

Sélection de lieux de tournage : le rôle du repéreur

Le repéreur a un rôle essentiel dans le choix d’un lieu de tournage. Bien avant l’organisation du tournage lui-même, le repéreur va être en charge de trouver les lieux de tournage correspondant aux besoins du producteur et du réalisateur. Ce sera donc la première personne avec qui vous serez en contact pour la location de votre logement pour un tournage ou un shooting photo.

Premier contact : définition des besoins et attentes

Dans un premier temps, le repéreur va sélectionner les lieux qui peuvent correspondre aux besoins du tournage. Une fois sa sélection faite, il vous contactera pour un premier rendez-vous. Lors de cette rencontre, il vous demandera un certain nombre d’informations sur votre logement. Il prendra également des photos afin de faire une présentation précise et complète de votre logement au réalisateur. C’est le réalisateur qui validera ou non votre logement pour le tournage.

Second contact : visite du logement avec l’équipe technique

Si le réalisateur choisit votre logement pour le tournage, il y aura ensuite une seconde visite. Cette visite se fera en présence du repéreur, du réalisateur et de l’équipe technique. Ils s’assureront que votre logement est parfaitement adapté à leurs besoins. C’est aussi lors de cette seconde rencontre que tous les éléments seront définis de manière précise : projet, conditions, contrat et bien sûr, votre rémunération.

Dernier contact : le tournage

Lorsque le tournage débute, le repéreur n’est plus requis. Mais vous aurez encore un rôle à jouer si vous le souhaitez. En effet, vous pourrez rendre service pendant le tournage en indiquant certains détails à l’équipe technique (emplacement des toilettes, espace disponible pour le stockage du matériel, etc.). Vous partagerez alors la vie de l’équipe de tournage. Néanmoins, il sera indispensable de rester discret afin de ne pas perturber l’organisation et le bon déroulement du tournage.

Vous êtes repéreur ? Lisez notre article : Trouver un lieu de tournage

Nos conseils pour augmenter vos chances d’être sélectionné

Lieux de tournage

Même si la sélection d’un lieu de tournage ne dépend pas seulement de vous, plusieurs éléments peuvent vous aider à être sélectionné plus facilement. Voici donc nos cinq conseils pour encourager les producteurs et réalisateurs à vous contacter.

1. Une annonce attrayante

Cela peut sembler évident mais une annonce attrayante est le premier élément à soigner pour donner envie aux repéreurs et réalisateurs de vous contacter. Pour cela, il faudra veiller à plusieurs choses :

  • Prenez des photos de bonne qualité. Evitez les photos floues et privilégiez des plans larges qui prennent l’ensemble d’une pièce en photo. Si vous avez des extérieurs, mettez-les en avant. Et surtout, n’oubliez pas de mettre vos photos à jour si vous faites des changements de décoration.
  • Décrivez précisément votre bien. Donnez le plus de détails possibles sur sa superficie et celle de chaque pièce, sur sa configuration, etc. Vous pouvez également donner des précisions telles que fumeur / non-fumeur, la présence d’animaux ou les lieux intéressants à proximité. Si vous êtes plusieurs propriétaires à louer en copropriété, n’hésitez pas à le préciser. Les sociétés de production apprécient d’avoir plusieurs lieux de tournage disponibles au même endroit.

2. Un agenda toujours à jour

Veillez à mettre régulièrement à jour votre agenda de disponibilités. Il n’y a rien de pire pour un repéreur que de sélectionner un lieu de tournage qui s’avérera non-disponible aux dates prévues par la suite. 

3. Des prix réalistes

En immobilier, il y a une différence entre le prix auquel on estime son bien et sa valeur réelle. Il en va de même pour la location de son logement pour un tournage. Seuls les biens d’exception ou très bien situés s’arrachent à prix d’or. Soyez donc attentif à ne pas proposer un prix très supérieur aux autres biens proposés à la location.

4. Soyez disponible et réactif

Dans la mesure du possible, essayez de répondre rapidement aux messages qui vous sont envoyés. Les repéreurs ont des délais précis à respecter pour trouver un lieu pour un tournage. Ils ne peuvent donc pas se permettre d’attendre plusieurs jours une réponse de votre part. Plus vous serez réactif, plus vous aurez de chances d’être sélectionné.

5. Une annonce par bien à louer

Evitez également de rassembler tous vos biens disponibles à la location dans une seule annonce. En effet, cela rendra l’annonce peu claire pour les personnes en recherche. De plus, cela pourrait aussi vous compliquer la gestion de votre agenda, surtout si vous avez de nombreux biens à proposer.

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