Comment louer sa maison pour un tournage en 2020?

Notre site, lieuxdetournage.fr, est le premier site à mettre en relation les producteurs de films, du spot publicitaire au long métrage, avec les particuliers propriétaires qui souhaitent proposer leur bien à la location. Louer votre maison pour un tournage présente des avantages pour les deux parties. En effet, la location d’un lieu de tournage revient moins chère à un producteur que la création complète d’un décor artificiel. En outre, la location de votre maison pour le cinéma ou de votre appartement pour un tournage peut vous assurer des revenus supplémentaires appréciables. Néanmoins, il est important de savoir que la location de sa maison ou de son appartement pour un tournage ou un shooting photo n’est pas sans contraintes.

Louer votre maison pour un tournage

Louer sa maison pour un tournage : les critères de sélection

Toutes les maisons et appartements sont susceptibles de convenir pour un tournage ou un shooting photo. Cependant, il y a certains critères qui peuvent favoriser la sélection de votre logement pour un tournage :

  • la superficie de votre bien. Un tournage ou un shooting photo nécessite la présence d’un certain nombre de techniciens, acteurs ou modèles, ainsi que du matériel. Ainsi, les pièces de votre logement devront être assez vastes pour accueillir tout le monde. Par exemple, un séjour devra idéalement faire 40 m² ou plus pour que le tournage ait lieu dans de bonnes conditions.
  • la hauteur sous plafond. Là encore, c’est un critère important pour installer et manipuler le matériel dans de bonnes conditions : éclairages, micro perche, etc.
  • la localisation de votre logement. La grande majorité des sociétés de production sont localisées sur Paris ou en région parisienne. De ce fait, plus votre lieu de vie sera proche géographiquement, plus il aura de chances d’être loué pour un tournage.

Combien de personnes sont nécessaires pour un tournage ?

Lorsque vous louez votre maison ou votre appartement pour un tournage ou un shooting photo, vous devez garder à l’esprit que votre lieu de vie va être investi par un certain nombre de personnes. Ce nombre peut varier selon le type de location :

  • pour un shooting photo, l’équipe est constituée de 4 à 15 personnes : modèles photo, photographe et équipe de préparation (maquillage, coiffure, accessoires, etc.).
  • pour le tournage de vidéos institutionnelles, de courts-métrages ou de publicités, comptez de 10 à 15 personnes en moyenne.
  • enfin, une équipe de films (longs-métrages) nécessitera généralement l’intervention de 30 à 50 personnes.

Combien de temps dure un tournage ?

De 3 jours à 6 semaines ! En effet, la durée de la location de votre maison pour un tournage ou un shooting photo pourra fortement varier d’un contrat à un autre. Si un shooting photo peut être fait en une journée, le tournage d’un long métrage pourra quant à lui durer plusieurs semaines.

En outre, au temps de tournage, vous devrez ajouter plusieurs jours de préparation en amont du tournage lui-même puis plusieurs jours post-tournage qui seront consacrés à la remise en état de votre lieu de vie. 

A noter : Dans le cas d’un tournage de longue durée, la plupart des contrats intègrent une clause d’hébergement. Il vous sera alors possible d’obtenir un hébergement à l’hôtel aux frais de la société de production. Dans le cas où vous auriez la possibilité d’être hébergé dans votre famille ou chez des amis, vous percevrez une indemnisation (équivalente à l’hébergement à l’hôtel).

Louer sa maison pour un tournage : tarifs et fiscalité

Tout comme pour la durée d’un tournage ou d’un shooting photo, les tarifs d’une location d’un lieu de tournage sont très variables :

  • de 600 à 3 000 euros par jour pour un shooting photo pour un magazine, une publicité ou autres. En moyenne, les tarifs journaliers oscillent entre 800 et 1 500 euros.
  • de 1 000 à 3 000 euros par jour de tournage d’un film, que ce soit pour la location d’une maison ou d’un appartement. Si vous proposez un bien d’exception et / ou particulièrement bien situé, les tarifs peuvent aller jusqu’à 10 000 euros par jour.
  • de 3 000 à 6 000 euros par jour pour un événement. Cela peut être une présentation de produits à la presse, un dîner d’entreprise, un show-room privatisé, etc. A nouveau, si le bien que vous proposez possède une grande capacité d’accueil et / ou est très bien situé (Paris intra-muros par exemple), le prix peut atteindre 10 000 à 15 000 euros par jour.
  • les jours de préparation avant tournage et ceux de remise en état après tournage sont généralement facturés à 50 % du tarif journalier du tournage.
  • en cas de tournage nocturne, le tarif est le plus souvent majoré de 30 % par rapport au tarif de tournage en journée.

Du point de vue de la fiscalité, il est essentiel de savoir que, conformément au Code Général des Impôts, tous revenus perçus dans le cadre de la location d’un lieu de tournage sont à déclarer en tant que revenus fonciers. De ce fait, nous vous recommandons de bien intégrer ce calcul avant de décider de louer votre maison pour un tournage ou un shooting photo.

Comment se déroule la location d’un lieu de tournage ?

Louer sa maison ou son appartement pour un tournage ou un shooting photo se fait en plusieurs étapes. Certaines étapes sont très similaires à la location classique d’un logement.

Avant le tournage

Cette étape est essentielle car elle permet de définir les conditions de location du lieu de tournage pour les deux parties. Votre premier contact sera le “repéreur”. Chargé de trouver des lieux de tournage adaptés aux besoins du réalisateur, il vous contactera pour définir sa demande. Il est alors important que vous reteniez plusieurs informations telles que le nom de la société de production et du réalisateur, le type de tournage, sa durée et les dates où il aura lieu.

Vous prendrez alors un rendez-vous pour une visite de votre lieu de vie. Le repéreur fera alors plusieurs photos de votre maison ou de votre appartement et vous demandera plusieurs informations. Tout sera ensuite transmis au réalisateur qui validera la location de votre logement ou non.

Si votre logement est validé par le réalisateur, une seconde visite sera prévue avec le réalisateur et l’équipe technique. Cette visite permettra de définir précisément le projet, les modalités du contrat de location du lieu de tournage et les tarifs. Comme pour une location classique, un état des lieux entrant sera établi.

Nous avons préparé un exemple de contrat de location de lieu d tournage pour vous faciliter la tache. Cliquez sur le lien suivant pour télécharger le contrat de location de lieu de tournage.


La préparation du tournage

Quelques jours avant le début du tournage, l’équipe technique viendra pour effectuer d’éventuels travaux, modifier la décoration et commencer la préparation du tournage. L’équipe technique est alors constituée de 2 à 6 personnes la plupart du temps.

Le tournage

Vous pouvez choisir d’assister ou non au tournage. Si vous choisissez d’être présent, la discrétion est indispensable pour que le tournage ait lieu dans de bonnes conditions. Vous pourrez éventuellement apporter votre aide, notamment pour certains détails pratiques, comme la localisation de certaines pièces par exemple.

Après le tournage

Il s’agit là de remettre les lieux dans l’état où ils étaient avant le tournage. Si certains travaux ont été fait (peinture par exemple), vous aurez la possibilité de demander à ce que ce soit laissé en l’état. Une fois, la remise en état terminée, un état des lieux sortant sera alors établi. Vous pourrez ensuite restituer la caution versée avant le tournage, déductions faites des dégâts constatés si besoin.

Pour plus d’informations, nous vous invitons à remplir notre formulaire qui vous permettra de télécharger notre Guide Pratique : Louer son lieu pour le cinéma.

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