Comment louer sa maison pour un tournage ?

Notre site, lieuxdetournage.fr, est le premier site à mettre en relation les producteurs de films, du spot publicitaire au long métrage, avec les particuliers propriétaires qui souhaitent proposer leur bien à la location. 

Louer sa maison pour un tournage présente des avantages pour les deux parties. En effet, la location d’un lieu de tournage revient moins chère à un producteur que la création complète d’un décor artificiel. En outre, la location de votre maison pour le cinéma ou de votre appartement pour un tournage peut vous assurer des revenus supplémentaires appréciables. Néanmoins, il est important de savoir que la location de sa maison ou de son appartement pour un tournage ou un shooting photo n’est pas sans contraintes.

Louer sa maison pour un tournage : les critères de sélection

Toutes les maisons et appartements sont susceptibles de convenir pour un tournage ou un shooting photo. Cependant, il y a certains critères qui peuvent favoriser la sélection de votre logement pour un tournage :

  • la superficie de votre bien. Un tournage ou un shooting photo nécessite la présence d’un certain nombre de techniciens, acteurs ou modèles, ainsi que du matériel. Ainsi, les pièces de votre logement devront être assez vastes pour accueillir tout le monde. Par exemple, un séjour devra idéalement faire 40 m² ou plus pour que le tournage ait lieu dans de bonnes conditions.
  • la hauteur sous plafond. Là encore, c’est un critère important pour installer et manipuler le matériel dans de bonnes conditions : éclairages, micro perche, etc.
  • la localisation de votre logement. La grande majorité des sociétés de production sont localisées sur Paris ou en région parisienne. De ce fait, plus votre lieu de vie sera proche géographiquement, plus il aura de chances d’être loué pour un tournage.

Combien de personnes sont nécessaires pour un tournage ?

Lorsque vous louez votre maison ou votre appartement pour un tournage ou un shooting photo, vous devez garder à l’esprit que votre lieu de vie va être investi par un certain nombre de personnes. Ce nombre peut varier selon le type de location :

  • pour un shooting photo, l’équipe est constituée de 4 à 15 personnes : modèles photo, photographe et équipe de préparation (maquillage, coiffure, accessoires, etc.).
  • pour le tournage de vidéos institutionnelles, de courts-métrages ou de publicités, comptez de 10 à 15 personnes en moyenne.
  • enfin, une équipe de films (longs-métrages) nécessitera généralement l’intervention de 30 à 50 personnes.

Combien de temps dure un tournage ?

De 3 jours à 6 semaines ! En effet, la durée de la location de votre maison pour un tournage ou un shooting photo pourra fortement varier d’un contrat à un autre. Si un shooting photo peut être fait en une journée, le tournage d’un long métrage pourra quant à lui durer plusieurs semaines.

En outre, au temps de tournage, vous devrez ajouter plusieurs jours de préparation en amont du tournage lui-même puis plusieurs jours post-tournage qui seront consacrés à la remise en état de votre lieu de vie. 

A noter : Dans le cas d’un tournage de longue durée, la plupart des contrats intègrent une clause d’hébergement. Il vous sera alors possible d’obtenir un hébergement à l’hôtel aux frais de la société de production. Dans le cas où vous auriez la possibilité d’être hébergé dans votre famille ou chez des amis, vous percevrez une indemnisation (équivalente à l’hébergement à l’hôtel).

Louer sa maison pour un tournage : tarifs et fiscalité

Tout comme pour la durée d’un tournage ou d’un shooting photo, les tarifs d’une location d’un lieu de tournage sont très variables :

  • de 600 à 3 000 euros par jour pour un shooting photo pour un magazine, une publicité ou autres. En moyenne, les tarifs journaliers oscillent entre 800 et 1 500 euros.
  • de 1 000 à 3 000 euros par jour de tournage d’un film, que ce soit pour la location d’une maison ou d’un appartement. Si vous proposez un bien d’exception et / ou particulièrement bien situé, les tarifs peuvent aller jusqu’à 10 000 euros par jour.
  • de 3 000 à 6 000 euros par jour pour un événement. Cela peut être une présentation de produits à la presse, un dîner d’entreprise, un show-room privatisé, etc. A nouveau, si le bien que vous proposez possède une grande capacité d’accueil et / ou est très bien situé (Paris intra-muros par exemple), le prix peut atteindre 10 000 à 15 000 euros par jour.
  • les jours de préparation avant tournage et ceux de remise en état après tournage sont généralement facturés à 50 % du tarif journalier du tournage.
  • en cas de tournage nocturne, le tarif est le plus souvent majoré de 30 % par rapport au tarif de tournage en journée.

Du point de vue de la fiscalité, il est essentiel de savoir que, conformément au Code Général des Impôts, tous revenus perçus dans le cadre de la location d’un lieu de tournage sont à déclarer en tant que revenus fonciers. De ce fait, nous vous recommandons de bien intégrer ce calcul avant de décider de louer votre maison pour un tournage ou un shooting photo.

Comment se déroule la location d’un lieu de tournage ?

Louer sa maison ou son appartement pour un tournage ou un shooting photo se fait en plusieurs étapes. Certaines étapes sont très similaires à la location classique d’un logement.

Avant le tournage

Cette étape est essentielle car elle permet de définir les conditions de location du lieu de tournage pour les deux parties. Votre premier contact sera le “repéreur”. Chargé de trouver des lieux de tournage adaptés aux besoins du réalisateur, il vous contactera pour définir sa demande. Il est alors important que vous reteniez plusieurs informations telles que le nom de la société de production et du réalisateur, le type de tournage, sa durée et les dates où il aura lieu.

Vous prendrez alors un rendez-vous pour une visite de votre lieu de vie. Le repéreur fera alors plusieurs photos de votre maison ou de votre appartement et vous demandera plusieurs informations. Tout sera ensuite transmis au réalisateur qui validera la location de votre logement ou non.

Si votre logement est validé par le réalisateur, une seconde visite sera prévue avec le réalisateur et l’équipe technique. Cette visite permettra de définir précisément le projet, les modalités du contrat de location du lieu de tournage et les tarifs. Comme pour une location classique, un état des lieux entrant sera établi.

Nous avons préparé un exemple de contrat de location de lieu d tournage pour vous faciliter la tache. Cliquez sur le lien suivant pour télécharger le contrat de location de lieu de tournage.

La préparation du tournage

Quelques jours avant le début du tournage, l’équipe technique viendra pour effectuer d’éventuels travaux, modifier la décoration et commencer la préparation du tournage. L’équipe technique est alors constituée de 2 à 6 personnes la plupart du temps.

Le tournage

Vous pouvez choisir d’assister ou non au tournage. Si vous choisissez d’être présent, la discrétion est indispensable pour que le tournage ait lieu dans de bonnes conditions. Vous pourrez éventuellement apporter votre aide, notamment pour certains détails pratiques, comme la localisation de certaines pièces par exemple.

Après le tournage

Il s’agit là de remettre les lieux dans l’état où ils étaient avant le tournage. Si certains travaux ont été fait (peinture par exemple), vous aurez la possibilité de demander à ce que ce soit laissé en l’état. Une fois, la remise en état terminée, un état des lieux sortant sera alors établi. Vous pourrez ensuite restituer la caution versée avant le tournage, déductions faites des dégâts constatés si besoin.

Pour plus d’informations, nous vous invitons à remplir notre formulaire qui vous permettra de télécharger notre Guide Pratique : Louer son lieu pour le cinéma.

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Trouver un lieu de tournage

Lieu de tournage : réussir son repérage

La recherche d’un lieu de tournage est une étape essentielle et incontournable dans le déroulement d’un projet de film. Qu’est-ce que le repérage d’un lieu de tournage ? Qui en est chargé dans une équipe de production ? Comment procéder ? Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour réussir la recherche du lieu de tournage parfait.

En quoi consiste le repérage d’un lieu de tournage ?

Le repérage d’un lieu de tournage correspond à l’étape de recherche d’un lieu de tournage approprié pour un film. C’est-à-dire un lieu de tournage qui corresponde à la fois au scénario et aux attentes du réalisateur. Ce repérage couvre aussi bien la recherche de lieux de tournage en intérieur ou en extérieur.

Qui est chargé du repérage des lieux de tournage ?

Cela dépend du type de tournage et du budget disponible pour le film. Pour les budgets conséquents, il est possible de faire appel à un repéreur professionnel, un technicien spécialisé dans la recherche de lieu de tournage. Sur les tournages à budget plus modeste, cette étape de repérage peut être effectuée par le régisseur général ou un régisseur adjoint, par l’assistant réalisateur voire par le réalisateur lui-même.

Les 3 essentiels de la recherche d’un lieu de tournage

Avant la recherche d’un lieu de tournage

En premier lieu, vous devrez cibler précisément votre recherche. Pour.cela, nous vous conseillons de lire une première fois le scénario pour vous imprégner de l’histoire (contexte historique, personnages, localisation, etc.). Après une pause, lisez une nouvelle fois le scénario en apportant cette fois une attention particulière aux lieux décrits et notez les premières idées qui vous viennent en tête : lieux déjà visités ou déjà vus (films, TV, documentaires, …).

Le matériel pour repérer un lieu de tournage

Lorsque vous partez en quête d’un lieu de tournage, munissez-vous au minimum d’un appareil photo de bonne qualité (idéalement une caméra vidéo). N’hésitez pas à prendre le lieu de tournage supposé sous différents angles. Si cela vous est possible, l’heure de votre visite du lieu devra correspondre à l’heure prévue du tournage. Cela vous permettra de repérer tous les avantages et inconvénients du lieu : éclairage naturel, bruits (passants, véhicules, avions, …). 

Vous pourrez ainsi faire un premier tri dans les lieux notés en première intention. N’éliminez pas immédiatement un lieu qui semble ne pas correspondre à 100% aux attentes du scénario. En effet, certains lieux peuvent être adaptés pour mieux correspondre au scénario.

Le petit plus : vous vous souvenez d’un lieu vu dans un film, sans vous rappeler de sa localisation exacte ? Le site Movie Locations recense une multitude de lieux de tournage de films.

Adaptation et flexibilité

Les conditions imposées par un lieu de tournage ne sont pas les mêmes s’il s’agit d’un lieu public ou d’un lieu privé.

Lieu de tournage privé

Dans le cas où vous souhaitez louer une maison ou un appartement pour le tournage d’un film, il vous faudra négocier avec le propriétaire du lieu. De ce fait, présentez-vous avec une demande claire et précise : donnez-lui un maximum d’informations dès la première rencontre, cela installera une relation de confiance entre vous et le propriétaire. Soyez également très clair sur les désagréments engendrés par un tournage dans un lieu privé : stockage du matériel, nombre de personnes présentes sur le tournage, éventuelles modifications des lieux, etc. 

Lieu de tournage public

Tous les lieux publics demandent de respecter un certain nombre de conditions, qui peuvent varier selon les situations :

  • les médias étrangers devront d’abord s’adresser à leurs correspondants français s’ils en ont, à l’ambassade et à la Direction de la Police de l’Air et des Frontières pour connaître les modalités de demande de tournage dans un lieu public.
  • en cas de tournage dit léger (caméra à l’épaule ou sur trépied par exemple), les autorisations préalables ne sont pas nécessaires mais il est conseillé de se renseigner dans la mairie du lieu de tournage.
  • si le tournage nécessite des autorisations de tournage, il est parfois nécessaire d’en obtenir auprès de la Mairie mais aussi auprès de la Préfecture de Police (à Paris par exemple).

Lieu de tournage : les 5 questions à se poser

Afin de valider (ou non) un lieu de tournage pour un film, nous vous recommandons de répondre aux questions suivantes. Elles vous permettront de mieux savoir si un lieu repéré pourra correspondre au scénario.

  1. Le lieu est-il facile d’accès ?

Cette question englobe aussi bien l’accès logistique des véhicules de tournage (parking) que l’acheminement du matériel (distance entre le parking et le lieu de tournage).

  1. Le lieu dispose-t-il de commodités ?

Toilettes et salles de bains en tête ! Cela peut sembler être des détails mais, en réalité, des commodités accessibles sont indispensables sur un lieu de tournage. D’autant plus si celui-ci doit durer plusieurs jours, voire plusieurs semaines.

  1. Le système électrique est-il adapté aux besoins d’un tournage ?

En cas de tournage en extérieur, il est impératif de s’assurer qu’il y a un accès à l’électricité à proximité du lieu de tournage. Mais il est également indispensable de s’assurer que la puissance soit adaptée au matériel nécessaire au tournage d’un film.

  1. Le lieu est-il sécurisé ?

Une question essentielle en cas de tournage en extérieur. Il est en effet indispensable que le matériel puisse être stocké en toute sécurité. Dans le cas où aucun dispositif ne soit déjà présent, il est recommandé de vous assurer qu’il sera possible d’en installer le temps du tournage.

  1. Quelles autorisations sont nécessaires pour le tournage ?

Outre l’établissement d’un contrat le plus précis possible pour la location d’un lieu, il peut être nécessaire de demander une ou plusieurs autorisations de tournage selon les lieux. Par exemple, à Paris, deux autorisations sont nécessaires : une émanant de la Mairie d’arrondissement et une délivrée par la Préfecture de Police.

En conclusion

Il est important de garder en tête que vous trouverez rarement le lieu de tournage correspondant parfaitement aux besoins du scénario et / ou aux attentes du réalisateur. En tant que repéreur, vous devrez alors être force de proposition et montrer au réalisateur de quelles façons le scénario et le lieu de tournage repéré peuvent se correspondre avec quelques légères modifications.

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